“久旱逢甘露”！沉寂多時的河北區終於迎來新動作

沉寂半年多 河北區終於開始動彈啦

11月末，低調瞭半年多的河北區重新殺回到購房者的視線：

11月17日下午，津北萬（掛）2017-145號地塊掛牌，該地塊位於河北區萬柳村大街與金鐘河大街交口，起始樓面價約為21784元/平。該地塊設置瞭最高限價，當達到最高限價時，樓面價約為30423元/平。這也是河北區2017年掛牌的第二宗宅地。

11月18日，河北區首創大都滙項目最後1棟住宅高層開盤，當天120套房源幾乎全部被認購，均價45000元/平米，這也是目前河北區市面上在售價格的新突破。

作為市內六區較為低調的存在，沉寂瞭半年之久的河北區，能否在年末之際祭出“殺手鐧”？曾在土地、開盤市場風風火火的河北區年底又有哪些新動作呢？我們不妨細細盤點一番。

土地：不鳴則已 一鳴驚人

11月17日下午，沉寂瞭半年之久的河北區土地市場終於迎來瞭新的宅地——津北萬（掛）2017-145號地塊掛牌。該地塊位於靜電油煙處理機萬柳村大街與金鐘河大街交口，出讓土地面積43280.5平方米，起始價為232000萬元（不含市政公用基礎設施大配套費），起始樓面價約為21784元/平。這也是整個2017年河北供應的第2宗宅地。

萬柳村大街地塊可以說是未拍先火：

1、競安置房：該地塊是河北首宗競自持地塊，且競報的是“配建棚戶區改造定向安置商品房”。放眼全市來看，項目未來的產品、銷售價格、運作模式等等，都會是全新的看點。

2、面粉價≈面包價：該地塊設置最高限價為324000萬元，如果達到最高限價，樓面價約為30423元/平，幾乎已達到周邊新房的在售均價。可以想見的是，不管未來項目銷售價格是“保4爭5”，還是“破5奔6“，都將成為拉動河北區房價的源動力，且留給剛需的空間越來越少。

3、中環線地鐵旁：該地塊位於中環線內，且掛牌文件中明確指出，地塊南側有規劃地鐵線穿過，規劃與建築設計方案應與地鐵設計相結合。

要說起河北區的土地市場，用“不鳴則已、一鳴驚人”來概括最合適不過瞭，2016年1月至今，河北區僅出讓瞭3宗地塊，但每一塊地的溢價率和樓面價都讓人咋舌，妥妥的“要麼沒地可拍，要拍就是地王“的節奏。

2016年5月，保定隆遠以24557元/平米的樓面價拿下瞭河北區建昌道地塊，打響瞭河北土地市場的第一炮。隨後天泰路的兩宗地塊樓面價一發而不可收，更是令人大跌眼鏡，天房所得的天泰地塊樓面價最高達42443元/平米，僅次於南開雙峰道地塊（56095元/平米）。

這樣的河北區，驚不除油煙機驚喜？意不意外？

目前這3宗地塊隻有建昌道地塊的隆基泰和紫金府正式亮相，並且預計年內開盤，中冶和天泰路的兩宗地塊還沒有消息。

除瞭已經掛牌的土地和即將開盤的項目之外，河北區的宅地儲備也是能量滿滿。在2017年年中發佈的12宗重點地塊裡，河北區還有兩宗優質地塊待出讓，分別是天江路地塊和天泰路地塊，總體量約3.3萬平米。這兩宗地塊周邊都是較為成熟的居住區，剛需及剛改客戶可以期待一下。

開盤：9項目11次加推1全新盤

眾所周知，整個市內六區都面臨著“房荒”的尷尬局面，少有新盤亮相。從10月天津各區域的庫存來看，河北區可售套數2516套，環比-2.18%，出清周期15.24個月，且10月獲批上市房源掛0。

截至11月第3周，2017年河北區僅9個項目有11次開盤或加推的節點，其中隻有首創大河宸章的公寓產品首創大河公館1個全新盤面世。

在價格方面，高層均價在30000-34000元/平米左右，洋房價格區間在40000-50000元/平米，公寓產品也在23000-30000元/平米之間。

（上圖為2017年1月1日至11月19日河北區開盤情況）

2全新盤預計年內首開 起步價3萬檔

就在整個河北區甚至是市內六區房源告急之際，終於在11月下半月迎來瞭開盤的消息——

首創大都滙：11.18最後1棟高層3#加推，120套房源售罄，中戶戶型建面為85平米兩居，邊戶戶型建面為110平米三居和127平米三居，均價45000元/平米。

天房中山路：預計11.25首開高層2-4#，共296套房源，戶型建面為90、110、140平米，預計均價33000元/平米。

紫金府：預計年底首開高層3#、洋房6#、8#，高層戶型建面約96-139平米，洋房戶型建面約138-156平米。

縱然3萬檔的起步價已經成瞭“標配”，但是眾多黃金地段、優質房源還是緩解瞭不少剛改一族的“饑渴癥狀”，銷控表前人頭攢動的經典畫面久違地出現在首創大都滙的開盤現場。可以預靜電機保養見的是，天房中山路和紫金府開盤之際也將有過之而無不及。

（上圖為2017年11月18日首創大都滙高層3#開盤現場情況）

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